JUAN Y MARTÍNEZ
Entre julio de 2024 y septiembre de este año, el mercado inmobiliario se ha encarecido 13.7 por ciento
Nuevo León se ubicó entre las tres entidades con el mayor incremento acumulado en los precios de la vivienda desde julio de 2024, con un avance de 13.7 por ciento hasta septiembre de 2026, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (INBAPREVI).
El aumento colocó al estado por encima del promedio nacional, que durante el mismo periodo registró un crecimiento de 9.5 por ciento. En el comparativo de 16 referencias territoriales presentado, Nuevo León ocupó el tercer lugar, solamente detrás de Tamaulipas, con un alza de 26.4 por ciento, y Guanajuato, con 12.1 por ciento.
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En el caso de Nuevo León, el encarecimiento acumulado contrasta con el comportamiento de otras entidades, como Sinaloa, donde los precios retrocedieron 0.5 por ciento, mientras que el Estado de México registró un avance de 3.3 por ciento e Hidalgo de 4.6 por ciento.
El reporte de Banorte correspondiente a septiembre de 2026 también mostró que la vivienda en Nuevo León mantuvo un crecimiento anual superior al promedio del país. El incremento fue de 5.6 por ciento, frente al 4.4 por ciento nacional, lo que confirma la presión alcista sobre el mercado inmobiliario de la entidad.
En términos de costos, el precio promedio por metro cuadrado en Nuevo León alcanzó los 57 mil 83 pesos durante septiembre, cifra que representó una disminución mensual de 0.2 por ciento. Pese a ese ajuste, el estado se mantuvo entre los mercados habitacionales más caros del país.
El valor neoleonés se ubicó cerca del registrado en la Ciudad de México, donde el metro cuadrado promedió 59 mil 829 pesos, el precio más elevado entre las entidades consideradas por el indicador. En contraste, Tamaulipas presentó el costo más bajo, con 19 mil 682 pesos por metro cuadrado.
La composición de la oferta inmobiliaria en Nuevo León estuvo encabezada por las viviendas nuevas, que representaron 38.9 por ciento de los inmuebles disponibles. Les siguieron las propiedades con una antigüedad de uno a cinco años, con 17.7 por ciento, y las de entre 20 y 50 años, con 11.9 por ciento.
Por tipo de inmueble, las casas concentraron 55.5 por ciento de la oferta, mientras que los departamentos representaron el 44.5 por ciento restante.
A nivel nacional, el precio promedio de la vivienda llegó a 32 mil 495 pesos por metro cuadrado en septiembre, con un incremento mensual de 0.3 por ciento. Banorte atribuyó la tendencia alcista a la evolución favorable del ingreso laboral y a la persistencia de la demanda en distintos mercados regionales, en un contexto donde la ubicación, la disponibilidad de suelo y las condiciones económicas influyen en los precios.